המקצועיות שלנו השקט שלך
ההגדרה של תוספת בנייה היא הגדלת שטח במבנה קיים. כל תוספת בנייה, בין אם זו הרחבה של שטח ובין אם זו תוספת בנייה על גג המבנה מחייבת קבלת היתר.
כדי לקבל את ההיתר צריך להכין את הבקשה עם כל המסמכים וכל האישורים והניירת הדרושה לשם כך.
תמיד עדיף להתנהל מול קבלן שיפוצים מומחה שיש לו את הניסיון בתחום הספציפי של שיפוצים. כך תוכלו להיות בטוחים שאכן תיהנו מתוצאות איכותיות ומקצועיות.
מתי אנשים מבקשים להוסיף תוספת לדירה?
בדרך כלל זה קורה אצל אלו שקנו דירה בתחילת דרכם כמשפחה ועם השנים לאחר שהמשפחה התרחבה, הם זקוקים לשטח נוסף בבית. תוספת בנייה עשויה לפתור את העניין כאשר על הדרך היא גם משפיעה על העלאת ערך הנכס. למעשה מדובר בהשקעה לא כל כך גבוהה ביחס לתמורה. כך מקבלים דירה גדולה בעלויות נמוכות יותר מאשר מכירה של הדירה ורכישה של דירה גדולה יותר.
חשוב לזכור כי הרחבה ותוספת בנייה לנכס מחייבת הסכמה של כל הדיירים במבנה שהם בעלי זכויות בנכס. אם אין הסכמה של 75% לפחות מתוך כלל הדיירים, אי אפשר לקבל את אישורי הבנייה.
כיום מקובל מאוד לבצע עבודות בנייה שונות בשיטת הבנייה הקלה. הבנייה הקלה חוסכת כ- 20% מעלויות הבנייה כך שזה בהחלט משמעותי. העניין הוא שלא תמיד ולא כל תוספת בנייה אפשרית לביצוע בבנייה קלה. חשוב לבדוק מראש במסגרת תהליך קבלת הרישוי לעבודה כי אכן הבנייה הקלה תאושר במקרה הספציפי הזה.
ישנן וועדות שונות שלא מוכנות לאשר בנייה כזו או שהן מתנות את העניין בכך שתוספת הבנייה תיראה כמו בנייה רגילה באמצעות טיוח.
המחיר לתוספת בנייה אינו אחיד. הכול תלוי בסוג הבנייה, החומרים מהם תבחרו לבנות, המיקום שם תתבצע העבודה וכמובן היקף העבודה וגודל השיפוץ.
השיפוץ לרוב כולל הרס ופירוק של אלמנטים ישנים במבנה ובנייה מחדש של הקירות בהתאם לתוכניות החדשות. מעבר לכך יש לזכור את עבודות האלומיניום של החלונות, הדלתות וכן הלאה. יש לקחת בחשבון גם את נקודות החשמל, את תשתיות המים והביוב וכל מה שתצטרכו לשלב במבנה שתבנו.
גם אם זו בנייה מסורתית וגם אם זו בנייה קלה, יש מספר גורמים המשפיעים על המחיר הסופי של כל העבודה.
רבים הם בעלי הקומות העליונות שמבקשים להרחיב דיור על חשבון הגג שנמצא כביכול בשטח שלהם. אז ראשית חשוב לבדוק את העניין מול הדיירים כולם שהם חותמים ומסכימים על כך שאכן תתבצע העבודה. מובן שאי אפשר לוותר על הגשת הבקשה מול רשויות התכנון וזאת כדי להבטיח כי אכן יתקבלו כל האישורים והרישיונות הרלוונטיים.
